Ad

Priserne på fast ejendom i Polen

Warszawas indre by Foto: Ota Tiefenböck

Af Michael Hardenfelt

Polen: Efter i en årrække at være steget i et moderat tempo, har der i det sidste års tid været turbo på prisstigningerne på fast ejendom i Polen. Årsagen er til dels den løbende forbedring af den økonomiske situation, men formodentligt har det meget lave renteniveau være det element, som har fået priserne til at løbe hjemmefra. Der er imidlertid store regionale forskelle, og hvor priserne i Wroclaw kun er steget med 6% på årsbasis i 3. kvartal 1919, er den tilsvarende prisstigning for Poznan 16,5%. Prisstigningerne synes imidlertid at være fortsat i samme eller højere tempo siden denne to måneder gamle opgørelse blev udarbejdet. Lejligheder har traditionelt været betragtet som en kapitalopsparing i Polen, og med en maksimal indlånsrente på under 2% i bankerne, kigger mange efter alternative investeringer. Samtidigt indvirker det relativt lave renteniveau på hypotekslån på købernes kreditværdighed, selv om de fleste ejendomstransaktioner i Polen fortsat foretages uden brug af hypotekslån. Her skal man også huske på, at polakkerne historisk set har været vant til et højt renteniveau, så lave renter er et chok for mange (selv om ingen endnu har talt om negative renter for zloty). 

Warszawa er fortsat den absolutte højdespringer med hensyn til ejendomspriser, men andre store byer følger godt med. Det er særligt Warszawas centrum, der er attraktivt, med gennemsnitspriser på 35.000 danske kroner pr. kvadratmeter for nybyggeri. De billigste lejligheder ligger på Wislaflodens østside, hvor man kan købe lejligheder for omkring 13.000 Kr. pr. meter i b.la. Bialoweka, Targowek, og Wawer – omkring 15 km. fra Warszawas centrum. Tilsvarende ligger den gennemsnitlige lejepris for lejligheder på det fri marked på 146 Kr. pr. kvadratmeter pr. måned i centrum, mens lejepriserne udenfor centrum ligger på 60-70% af niveauet for centrum. For andre store polske byer ligger gennemsnitspriserne ved salg typisk på mellem 10.000-12.000 kr. pr. kvadratmeter, men igen langt dyrere i bycentrene og i attraktive områder.

Kilde: Gazeta Wyborcza fra 30.11.2019 samt Internetportalen Money.pl – artikel fra 24.11.2019.